Какой договор с продавцом подписать для заявки MdM

  1. Вторичный или первичный рынок - это определяет контракт
  2. Что должен включать в себя договор на жилье для молодежи?
  3. Предварительный договор - универсальный документ
  4. Соглашение о бронировании с застройщиком
  5. Контракт на разработку для первичного рынка
  6. Какое соглашение банк и BGK ожидают от приложения MdM?

Важный элемент заявки на Квартира для молодых У банка есть договор с продавцом. Он должен содержать соответствующую информацию, чтобы убедиться, что квартира соответствует требованиям программы. Какое соглашение будет соблюдаться в банке и что оно должно содержать? Мы приглашаем вас прочитать наше руководство.

Вторичный или первичный рынок - это определяет контракт

Тип договора зависит в первую очередь от типа рынка, на котором вы покупаете недвижимость. В случае с первичным рынком дело обстоит проще: зачастую для банков достаточно информационного проспекта, мы также можем предоставить резервирование или контракт на разработку. В случае вторичного рынка договор должен содержать больше данных, например, заявление владельца о том, что на квартиру или дом не накладывается налоговое бремя. Вот почему предварительный контракт - лучший выбор здесь. Мы пишем о различиях между контрактами в соответствующих точках.

Что должен включать в себя договор на жилье для молодежи?

Независимо от того, какой характер договора мы выбираем, договор обязательно должен включать:

  • дата и место его заключения,
  • стороны, участвующие в договоре (личные данные, номер PESEL, в случае компании: НПВ, Национальный реестр судов, контактные данные и, возможно, информация об уполномоченных лицах),
  • подробная информация о предмете договора: адрес объекта недвижимости, его тип, информация о земельном участке, принадлежащем ему,
  • цена сделки (в случае строительства в договоре должно быть указано, как будет рассчитываться окончательная цена),
  • порядок и дата выдачи недвижимости и заключения соответствующего договора,
  • информация о реестре недвижимости,
  • приложения (необязательно): заявление владельца о том, как он приобрел имущество, о том, что третьи лица не имеют на него прав, о том, что на имущество нет ипотеки и т. д.

Предварительный договор - универсальный документ

Предварительное соглашение может быть написано в двух формах: простой документ, написанный между сторонами и нотариальный акт. Эта вторая форма особенно рекомендуется, когда мы действительно заботимся о конкретной квартире. Трудно опровергнуть его положения, и если продавец хочет уйти - у нас есть хорошие шансы навязать ему продажу. Все, что вам нужно сделать, это убедиться, что у вас есть правильные записи. Нотариальный договор составлен нотариусом и поэтому является надежным с точки зрения применимого права.

Более дешевое решение - предварительный договор, составленный независимо, но в суде это, как правило, документ меньшей важности. Банки, однако, должны принять это.

Предварительное соглашение, как упомянуто выше, может быть написано как с частным продавцом, так и с разработчиком. Как правило, это самая распространенная форма заключения договора, которая дает больше информации. Как уже упоминалось выше - в случае возникновения спора предварительный договор должен регулировать вопрос жилья. Вы также можете указать последствия несоблюдения одного из условий сторон.

Соглашение о бронировании с застройщиком

Соглашение о бронировании, как правило, заключается на ранней стадии строительства - если квартира практически на финише, давайте поставим склонность к предварительному договору или контракту на застройку. Соглашение о бронировании строго не регулируется положениями. Это добровольное заявление разработчика, что он соглашается зарезервировать определенную собственность и исключить ее из пула продаж. Зачастую в этих соглашениях содержится информация, которая в случае отставки покупателя аннулируется авансом. Для банков соглашение о резервировании является документом, на основании которого они выдают кредитное решение. Однако из-за низкого юридического статуса этого документа - это не будет существенным доказательством для суда. Чтобы иметь возможность представить договор бронирования БГК это должно быть сделано, чтобы включить: ярд, цена, данные с обеих сторон и местоположение помещения.

Контракт на разработку для первичного рынка

Договор на разработку работает так же, как предварительный договор, заключенный в нотариальной конторе. Он также работает в форме нотариального акта, и его стоимость распределяется между обеими сторонами. Соглашение о застройке действует, когда точные параметры недвижимости уже известны, а строительные работы позволяют оценить дату ввода в эксплуатацию и общую стоимость покупки.

Какое соглашение банк и BGK ожидают от приложения MdM?

Правда заключается в том, что первоначальное решение о кредите и предоставлении субсидии MdM может быть принято даже на основе информационного проспекта от застройщика. Однако чем больше мы заинтересованы в покупке конкретной квартиры, тем лучше мы должны заботиться о наших интересах. Подписывая договор в форме нотариального акта, мы можем гарантировать передачу права собственности, даже если продавец добровольно не соглашается.

Какое соглашение будет соблюдаться в банке и что оно должно содержать?
Что должен включать в себя договор на жилье для молодежи?
Какое соглашение банк и BGK ожидают от приложения MdM?